Штраф за теплицю на дачній ділянці – як уникнути і причини

Теплиця – обов’язковий атрибут кожної ділянки, власники якого орієнтовані на отримання раннього і рясного врожаю. Але власники теплиці отримують не тільки переваги, а й є ризик негативних наслідків. У судовій практиці досить часто зустрічаються суперечки, які стосуються саме теплиць на земельному наділі.

Проаналізувавши судові суперечки, можна виділити основні претензії, які можуть пред’явити власнику дачної ділянки. А вони мають на увазі відповідальність. Ось їх і розглянемо.

Вимоги до використання прибудинкової території

Теплиця є господарською спорудою, тому її зведення регламентовано нормами СНиП. Їх краще дотримуватися, оскільки в іншому випадку чекають штрафні санкції або припис на ліквідацію незаконно збудованого об’єкта.

Стандартні вимоги до зведення теплиці:

  1. Будова не повинно затінювати частина сусідської ділянки.
  2. У власників сусіднього наділу повинна бути можливість доступу до всіх об’єктів, які їм належать.
  3. Якщо відсутня паркан між ділянками, не можна зводити об’єкт на кордоні територій.

Зведення теплиці має здійснюватися відповідно до будівельних, пожежними та санітарними нормами.

За приписом СНиП від теплиці до забору сусідів має бути не менше метра. Якщо власник теплиці планує підживлювати рослини органічними добривами, то краще вибрати відстань від чотирьох метрів і більше. Це вбереже сусідів від неприємного запаху.

Коли можуть притягнути до відповідальності за теплицю?

Найчастіше буває так, що спочатку власник дачної ділянки зводить теплицю, а тільки потім цікавиться будівельними, пожежними та іншими нормами. Розглянемо ситуації, коли теплиця може привести до проблем.

Дискомфорт для сусідів

У більшості випадків дачну ділянку завжди має сусідів, рідко земельний наділ знаходиться ізольовано. Тому при виборі місця під тепличне будова слід врахувати права і інтереси власників сусідньої ділянки. Якщо воно їм буде заважати, то вони мають право подати до суду. Як результат, власника теплиці чекає штраф, припис про ліквідацію об’єкта та відшкодування судових витрат.

Згідно з нормами СНиП, всі будівлі на дачній ділянці повинні розташовуватися з дотриманням вимог пожежної, санітарної та побутової безпеки. Так, від сусіднього наділу теплиця повинна знаходитися на відстані від одного метра, і п’ять метрів до загальної вулиці.

Коли будова виходить за межі ділянки

Зведення будь-якої господарської споруди з порушенням меж трактується як самозахоплення землі. А це призводить до штрафних санкцій. Розмір штрафу варіюється від 1 до 5% від кадастрової вартості земельного наділу, але не може становити менше п’яти тисяч гривень.

Нерідко буває, що власник теплиці навіть не підозрює, що при зведенні об’єкту була захоплена частина чужої землі, поки не виникне конфлікт з сусідами. Для запобігання такого рекомендується здійснити межування – визначення меж земельної ділянки.

Податок на парник

Нещодавно засоби масової інформації надали дані, які стосуються оподаткування теплиць і їх реєстрації. Це обумовлено тим, що в НК РФ теплиці постають об’єктами, які обкладаються податком.

Але платити за теплицю доведеться тільки за певних умов:

  1. Якщо теплиці характеризується ознаками нерухомого майна. Іншими словами:
    • у теплиці є капітальний фундамент;
    • вона підключена до комунікацій;
    • якщо демонтувати будову, то порушиться його цілісність і можливість подальшого використання за призначенням (тобто при демонтажі будова прийде в непридатність).
  2. Коли тепличне будова пройшло державну реєстрацію як об’єкт нерухомості.

Таким чином, краще спочатку ознайомитися з вимогами до зведення теплиці. Це дозволить уникнути безлічі проблем в майбутньому, в тому числі і конфлікту з сусідами.

Правила розташування будівель на ділянці

Ссылка на основную публикацию