Що буде за установку залізних дверей в своєму тамбурі і відповідальність власника

Залізні двері, встановлені на майданчиках багатоквартирного будинку, – постають одним із символів радянської епохи і переходу до кращого життя. «Саме від періоду СРСР багато хто віддав перевагу відгородитися залізними замками і дверима».

З того часу минуло чимало років, але навіть зараз через тамбурних дверей розпалюються серйозні конфлікти, які часто призводять до розгляду в суді. Давайте розберемося, що може загрожувати власникам, перегородивши тамбур, які поставили додаткові двері.

Правопорушення як незаконне перепланування

Якщо людина ставить двері в тамбурі багатоквартирного будинку, то законом дана дія трактується як перепланування. Тому що внаслідок монтажу двері з’являється новий тамбур на сходовій клітці або переобладнано той, який існував раніше. У будь-якому випадку, це перепланування.

Про це є інформація в Нормах і правилах технічного використання житлового фонду (від 27.09.2003 року). Тому просто так ставити перегородки в загальному коридорі не можна, потрібно обов’язкове попереднє узгодження дій. І найголовніше – отримання схвалення інших власників нерухомості в будинку (не тільки власників вашого поверху).

При установці тамбурних дверей вільно чи мимоволі захоплюється частина загальнобудинкового майна (шматок коридору, сходового майданчика). А відповідно до законодавства РФ, загальнобудинкові майно – це власність усіх власників нерухомості багатоповерхового будинку.

При цьому не важливо, чи використовують інші власники фактично сходову клітку або коридор чи ні. Навіть якщо вони живуть на іншому поверсі, то вони все одно володіють частиною тамбура не тільки на своєму, але і вашому поверсі.

Закон говорить, що будь-яке перепланування, яка призведе до приєднання загальнобудинкового майна до вашої власності, вимагає узгодження з усіма власниками нерухомості. Якщо на загальних зборах не було прийнято позитивне рішення, то монтаж тамбурних дверей – порушення закону.

І в такій ситуації досить єдиною скарги від сусіда на те, що ваші двері порушує його право власності. І суд стане на сторону сусіда, перепланування визнають незаконною. А людині, яким установлено тамбурні двері, загрожують штрафні санкції в розмірі 2000-2500 гривень + примусовий демонтаж до вихідного стану.

Якщо були порушені протипожежні норми

Тамбурні двері часто викликає багато претензій з боку пожежного інспектора. Встановлені правила пожежної безпеки свідчать, що не можна загороджувати евакуаційні, аварійні виходи монтажем додаткових дверей, а також самостійно робити інший напрямок відкриття двері (тобто відхилятися від технічного плану, який був спочатку).

Якщо правила були порушені, то відповідальність лягає на компанію, що управляє, тому що стеження за загальнобудинкових майном – її обов’язок. Як результат, наявність таких дверей призведе до штрафу, який буде сплачувати керуюча компанія.

Але і мешканцеві, який встановив такі двері, від відповідальності не піти. КК не буде просто так розлучатися зі своїми грошима, і буде їх стягувати з власника через суд. А практика судів така, що КК в 99% випадків виграє розгляд. Як підсумок, власнику доведеться сплатити n-ю суму коштів КК, понести витрати по судовій справі, за свій рахунок демонтувати двері.

За незаконно встановлені двері несуть відповідальність тільки ті власники, які здійснювали установку. Коли людина купила житло вже разом з тамбурному дверима, то він не відповідає за ситуацію, що склалася, – такої позиції дотримується Верховний суд.

Що буде за незаконну установку тамбурних дверей?

Ссылка на основную публикацию